Parque Rubén Darío en 1970          La tercera es la Managua postcolonial, del año 1800 en adelante. Y aunque no tiene muchos cambios, sí tiene crecimiento, aparecen más barrios que son los de la clásica Managua: barrio San Miguel, el San Antonio, etc. Hay un crecimiento hacia el este, al oeste y un poco al sur, pero Managua ni siquiera pensaba llegar hasta la zona de la Loma de Tiscapa. Para este período aparecen algunos elementos de importancia: había diligencias, por las noches funcionaba el alumbrado de gas, había algunas instituciones de servicios, y sobre todo las casas eran una continuidad de la arquitectura colonial. 
El arquitecto señala que después del terremoto de 1931 la arquitectura de Managua no cambió. Siguió siendo la misma porque no existía una industria de la construcción, no había ni siquiera una fábrica de cemento. La primera cementera surgió en los años 40. LA MANAGUA DEL DECÓ “Entre los primeros grandes edificios que se hicieron en Managua está la Catedral Santiago de Managua, construida en 1936, pero el cemento que se ocupó allí fue traído de Panamá.  En 1940 se hace el Palacio Nacional, hoy Palacio de la Cultura, el Ayuntamiento.  Con la llegada de los edificios de concreto en los años 40 y comienzos de los 50 surge la cuarta Managua, la Managua del Decó”, relató el profesor de la UNI.   LA QUINTA MANAGUA La quinta Managua es la moderna. Que va desde finales de los 50 hasta finales de los setenta. Aquí surgen nuevas edificaciones de concreto como el Banco de América de 19 pisos, que aún está en pie, y el antiguo Banco Central que sucumbió ante el terremoto de 1972. Otros edificios de la era moderna son el antiguo Edificio Carlos Cardenal, el antiguo Palacio de Justicia, el Teatro Rubén Darío y el Hospital Militar.
En este período aparece un crecimiento de Managua con un tipo de
planificación
 El Hospital El Retiro era uno de los más modernos y grandes de Centroamérica, construido en 1968, se vivieron escenas de hondo dramatismo y gran heroicidad. Al quedar la ciudad sin energía eléctrica, los médicos de turno utilizaban los faros de los automóviles para prestar los primeros auxilios a la con cada minuto creciente masa de lesionados que llegaba desde todos los rumbos de la ciudad destruida. A esos médicos se sumaron otros que abandonaron a sus familias para acudir al llamado del deber. Muchas vidas quedaron en los quirófanos sin energía, mientras otras se perdieron debido a la desesperación que se apoderó de pacientes que recuperaban después de delicadas operaciones y que se lanzaron escaleras abajo o por las ventanas hacia la muerte. ANUAR HASSAN /La Prensa El Hospital General de Managua "El Retiro", Este moderno edificio fué lesionado levemente..en apariencia..por el terremoto de la Colonia Centroamérica en Enero 4 de 1968, éste terremoto afectó al Sur de Managua desde San Isidro de la Cruz Verde. En su fachada pueden verse las grietas reparadas de aquél sismo. En 1972 quedó totalmente destruido junto con el resto de Managua, el edificio fué demolido. Este Hospital uno de los primeros en Centroamérica que instaló una bomba de radiaciones de cobalto para el tratamiento del cáncer. Véanse los amplios terrenos del fondo totalmente vacios, la parte de la antigua Hacienda El Retiro de don Julio Balke, expropiado por ser un ciudadano Alemán durante la II Guerra Mundial. Las propiedades del señor Balke fueron compradas en una memorable subasta al Banco Nacional de Nicaragua por el Presidente A. Somoza García. Todos estos campos vacios en ese entonces fueron invadidos por miles de precarios asentamientos espontáneos y parte de la Hacienda El Retiro fue utilizada por su hijo ex Presidente Anastacio Somoza Debayle, para construir su residencia. Hoy son instalaciones del Instituto de Juventud y Deportes; y otra parte cuarteles militares del Ejército de Nicaragua. Otras Haciendas como la Santa Feliciana, en donde hoy está construida la nueva Catedral de Managua y el Centro de Compras Metrocentro también eran de don Julio Balke. “Este estilo rompe con la estructura de urbanizar por manzanas y se empiezan a crear barrios nuevos caracterizados por sus calles curvas, en oposición al tipo de trazado rectangular de la Managua antigua. Así surgen las zonas como Bolonia, la Colonia Centroamérica, Bello Horizonte, etc.”, comentó el profesor de la UNI.  LA MANAGUA DEL DESORDEN El desarrollo de Managua después del terremoto fue bastante desigual porque la economía jamás volvió a ser como antes, y no hubo nuevas construcciones de importancia. Para finales de los setenta comenzó la guerra de liberación contra la dictadura de la familia Somoza, y es así que la arquitectura postmoderna o contemporánea comienza en los años 80. “En esta década en Managua hubo muy pocas construcciones porque se priorizó construir en otros departamentos del país. Aunque un edificio importante postmoderno en la capital fue el de Plaza España con estilo neocolonial, donde sí hubo una preocupación por conservar la historia, la identidad nacional”, aseguró García Romano.
Otros edificios construidos en los 80 fueron los del reparto habitacional
San Antonio y la remodelación del Edificio Cerna, donde actualmente
funciona Petronic.
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